永慶房屋誠實提供行情資訊 助屋主發現房屋「真」價值!

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永慶房屋林禮弘經紀人誠實提供成交行情,不僅幫助屋主瞭解房屋價值,也間接戳破黑心房仲坑騙手法,爲屋主挽回130萬元差價。(圖/永慶房屋提供)

很多屋主在賣房時,想要以高價賣出房屋乃是人之常情。很多不肖的房仲業者,往往利用屋主想要賣高價的心理,誆稱自己能賣到高出市場行情的高價,並要求屋主簽定專任委託。等到簽定專任委託後,再以沒人有興趣、屋況不好等理由要求屋主降價。許多有時間壓力、或是誤信黑心房仲說法的屋主,只好同意降價求售,殊不知自己出售的價格已低於市場行情,讓黑心房仲大賺黑心錢!永慶房屋林禮弘經紀人就曾經幫助過遇到類似狀況的屋主,透過完整揭露成交行情,讓屋主瞭解自身房屋價值,也因此挽回將近130多萬的差價!

黑心房仲先估「過於樂觀」的高價再大砍價格

2022年林禮弘經紀人在社區服務時,發現附近社區有屋主正出售房屋,起先開價1650萬、隔天馬上降價低於1600萬,再隔天又降價到1500萬元,讓林禮弘非常納悶。林禮弘輾轉聯繫上屋主,一方面表明自己的來意,另一方面也請教屋主的定價和屢次降價的原因。

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屋主表示,自己因爲工作變動的關係,想要出售在中和的房子,於是委託了一間在地的房仲公司幫忙售屋。該名房仲說自己熟識許多在地客戶,能夠以1600萬元的價格出售該房。屋主覺得該價格很不錯,遂跟該名房仲簽訂專任委託協助售屋。只不過纔剛簽約,該名房仲就以房屋裝潢的折舊沒計算到、當初估價過於樂觀等理由,屢次要求降價,讓他感覺很不專業。

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林禮弘委婉地向屋主表示,根據屋主房屋的周遭成交行情,類似的房屋每坪大約在45-49萬元之間,屋主房屋的裝潢完整、屋況良好,每坪有機會到48-51萬元。以房屋總坪數28.5坪計,總價大概落在1370-1450萬元之間。但是1600萬、1500萬元的價格,都已高出市場行情許多,該房仲的估價已經「過於樂觀」。

永慶誠實提供行情資訊 精準估價一週內成交

沒想到聽完林禮弘的分析後,屋主勃然大怒。屋主對林禮弘說,該名房仲從來都沒有提供實價登錄資訊,要不是看到林禮弘提供的「誠實房價報告書」,他永遠不會知道自己房屋的實際價值,只能被黑心仲介牽着鼻子走!沒多久前該名仲介又對他說1500萬元賣不出去,還要他降價到1300萬元出售,竟然比市場行情還要低,這樣豈不是要賤賣他的房屋!

後來屋主遂委託林禮弘協助售屋,憑藉着永慶房屋的團隊聯賣優勢,開賣幾天內便找到許多有意購屋的消費者,最後該房以每坪50餘萬、總價1435萬元順利成交,讓屋主相當滿意。屋主還表示,過去委託該名房仲售屋時,幾個月內只有零星兩三組客戶來看房,毫無效率可言;委託給永慶後,短短几天內就有很多組誠意買家,效率非常高。而且永慶的服務非常專業透明,一開始的估價幾乎就是成交價,讓他非常安心。

售屋時多方比較房仲業者資訊纔有保障

林禮弘表示,房市上有許多不肖的房仲業者,爲了騙取專任委託,往往誇耀自己能售出社區高價,根本不管市場實際行情,簽約後才「佛系售屋」,賣不出去就要求屋主降價,不僅非常不專業,更是非常不負責任。

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有些更惡質的黑心房仲,還會跟投機客聯手,騙到專任委託後再以各種理由要求屋主降價,有時間壓力、或是誤信黑心房仲說法的屋主,往往就賤價出售,這時投機客剛好趁機購入,再委託黑心房仲以高價售出,從屋主和第二手買方大賺黑心錢。

林禮弘提醒,消費者若要避免遭到黑心房仲坑騙,在請房仲估價時,一定要提供實價登錄資訊,同時比對多家房仲業者的資訊,是否有選擇性揭露的情況,對自己纔有保障。林禮弘表示,永慶房屋以「先誠實再成交」的精神,不斷提供消費者完整透明的房市資訊,並推出「真房價保證」等具體保證保護消費者。永慶房屋會持續「誠實服務」的理念,爲每一位消費者圓滿購售屋服務。

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林禮弘表示,消費者請房仲估價時,一定要提供實價登錄資訊,同時比對多家房仲業者的資訊,檢查是否有選擇性揭露的情況。(圖/永慶房屋提供)

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