年增逾三成 六都上季房價 新竹漲最猛

年增逾三成 六都上季房價 新竹漲最猛

根據信義房價指數顯示,全臺六大都會區去年第四季房價指數全面上揚,雙北市年增幅均9%~10%左右,不過大臺北以外都會區漲勢更可觀,桃園、臺中、高雄各爲17.4%、19.1%、11.6%,新竹房價更有逾三成的增幅。

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全臺房價年增率自2017年由負轉正以來,漲幅逐年快速擴增,2017、2018年增率約在1%~2%、2019年約在2%~3%,2020年提升至3%~6%,不過去年各季的年增幅普遍達一成以上,平均年增幅14.9%,創下2014年以來的八年新高,房價走勢呈現漲勢快速加劇的趨勢。

以各都會區的平均房價觀察,臺北市、新北市分別在去年第一季,站上6字頭、4字頭的關卡,第四季平均達每坪64.7萬、43.2萬,二年前桃園、新竹、臺中房價均在每坪20萬元左右,經過二年的大漲,桃園、臺中已逾每坪26萬元,新竹更是一支獨秀,一年來平均房價從每坪24.5萬,上漲至每坪32.4萬,一年單價漲近8萬元,同樣40坪的房子平均一年增值超過300萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,一個區域房一年有三成以上漲幅,在過去20年國內房地產市場都相當罕見,新竹房市的分水嶺是從2020下半年晶圓代工廠股價大漲開始,臺灣半導體業業績大好,竹科產值也創下新高,從業人員所得能力及置產意願提升,前陣子預售投資風氣盛行,不過也需留意短線漲幅過大,政府緊盯投機炒作,未來可能難見如此驚人的漲幅。

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