撐房企 各地亮出融資白名單

撐房企 各地亮出融資白名單

住建部督促下,廣西南寧、重慶、昆明趕在1月底推出房企融資「白名單」。圖/中新社

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大陸首批房企融資白名單

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加快提振房市是當前大陸政策重點,住建部督促下,廣西南寧、重慶、雲南昆明趕在1月底推出房企融資「白名單」,三市累計批准633項,涉及金額約人民幣(下同)1,750億元。分析指出,地方政策對於房企專案融資「白名單」事宜積極性較高,但銀行卻面臨諸多掣肘,能不能具體實施有待觀察。

住建部1月26日召開城市房地產融資協調機制部署會議,拋出五個條件,包括項目處於在建施工狀態、有與融資額基本匹配的抵押物、預售資金未被抽用挪移或抽用挪移的預售資金已追回等,要求各地要以項目爲對象,加快研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單。當時有消息人士指出,希望1月底就有第一批「白名單」推出。

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1月30日晚間,廣西南寧市已建立房地產融資協調機制,並向當地金融機構推送第一批107個房地產項目「白名單」,其中,北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款。

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重慶、雲南昆明1月31日也陸續公佈相關措施。重慶市住建委官方微信號表示,日前市住建委與國家金融監督管理總局重慶監管局,向金融機構聯合推送重慶第一批房地產項目「白名單」,其中包括華宇城二期、龍湖海成青雲闕、萬科智慧谷等314個項目,融資需求約830億元,涉及22家金融機構。

「昆明規劃建設」公衆號宣佈,按照住建部專題部署會要求,昆明市透過房地產融資協調機制,梳理出第一批房地產項目「白名單」212個,融資需求約916億元。「白名單」已向在昆各政策性銀行、大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行等24家主要銀行推送。

針對能否順利執行,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,現主要要解決銀行貸款的積極性的問題。一個項目屬於「白名單」,並不是意味着政府給予保障的項目,而是表示該項目風險資金是可以平衡的。最後還是要銀行自己依照風控體系決定要不要給這類貸款和利率定價的問題。

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多位銀行人士表示,目前金融機構普遍對房地產貸款較爲謹慎,主要擔憂爛尾樓風險、監理帳戶、新房去化等一連串問題。不排除會有部分中小型銀行爲滿足信貸需求而積極給房企貸款,但從長遠來看,銀行配合的動機仍源自於房地產市場信心的恢復。

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