諸葛科技: 政策效果成交端反應溫和 一線呈現強勁回升

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從周度成交來看,在本輪新政落地週期內,新房、二手房成交第38周起雙雙上行,且第39周成交量分別達近12、14周新高,政策效應逐漸顯現。從9月成交情況來看,新房環比小幅上漲,但相較去年同期成交水平仍有一定差距;二手房成交量環比呈現小幅下降態勢,同比上升2成。數據顯示,2023年9月(截至24日)重點20城新建商品住宅成交71463套,環比上漲4.5%,同比下降14.4%;重點10城二手住宅成交46731套,環比小幅下降5.3%,同比上漲22.1%。整體來看,本輪新政發力較爲緩慢,新房、二手房成交效果溫和,“金九”整體成色不及預期。

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一線城市政策效果相對顯著。9月一線城市新房、二手房成交雙雙上漲,其中,北京成色最佳,“認房不認貸”疊加自身樓市基本面良好,成交的積極變化顯現明顯,9月新建商品住宅、二手住宅成交雙雙漲超30%;其次,作爲打響一線城市本輪“認房不認貸”及限購放鬆第一槍的廣州,9月新房成交表現也不俗,成交環比漲約20%。

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二線城市表現一般,新房成交整體微升,城市內部分化,二手房普降。數據顯示,9月二線城市新建商品住宅成交環比微升0.9%,同比下降7.3%;二手住宅成交環比下降13%,同比上漲27.2%。在本輪新政下,弱二線城市反應相對迅速,成交漲勢顯著,如東莞、青島、無錫在“認房不認貸”疊加全面放鬆限購政策的促進下,新房環比漲幅均超40%。與此同時,部分市場需求支撐力明顯不足的省會城市仍然面臨成交下行的局面,如大連、鄭州、福州9月新房成交環比均下降超40%。

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