2023年深圳購房人，說出你的心聲了嗎？
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這段時間，後臺有不少粉絲問提出相同的問題：“預算五六百萬，在深圳能買到好房子嗎?”
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“預算五六百萬，能不能在深圳核心區域上車，最好地段靠近市中心？”
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“有沒有核心地段+大MALL，旁邊還有地鐵，出行方便，五六百萬總價的房子推薦？”
“工薪階層，又不想讓孩子輸在起跑線，總價低的優質學區房，最好在覈心區，因爲夫妻倆工作都在福田南山……”
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“我是715剛釋放出來的房票，三年存了點錢，剛好現在樓市低谷，想讓您推薦一個五六百萬的房子，靠近市中心，商業配套好，出行便利，學區好，有升值潛力的盤……”
這何止是五六百萬購房族的“碎碎念”，可以算是深圳所有購房者的念想啊！集這些利好於一身的房子，在深圳算是樓中“愛馬仕”。說句實話，不是沒有，至少千萬起步。用低總價撬動深圳樓市的“白富美”，這事挺難的。
但是，只要敢於提出需求，這問題就解決一半了。我們先來看看五六百萬，在深圳能買到什麼樣的房子。見下圖：
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這是易居克而瑞統計的今年6月各板塊宅地均價及套均總價。我們發現按上圖，500萬+的一手房，要麼遠離都市核心區，比如布吉、園山；要麼周邊配套還待時間兌現，比如光明、新橋……都是有那麼幾個條件夠不上。
在深圳，五六百萬的低總價，撬動千萬級別的房子，是件可遇不可求的事兒。
我們打開2023年下半年即將上市的“藏寶圖”，按照網友們劃定的條件，一個個篩選，結果，答案還真找到了一個！
走，先帶你一起看看這個“神奇”的所在！
01
500萬+上車核心區位
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在龍華深圳北站商務區，超核潤府旁，華潤置地又落子一個項目——超核紫雲府，與超核中心潤府步行距離僅約300多米（百度測距），共享建面約16萬㎡的超核綠芯公園和建面約13.4萬㎡萬象系商業。
但在戶型上，與超核中心潤府互爲補充，匹配年輕新貴剛需剛改客羣，特地設計了建面約82-93㎡精巧三房，總價500萬+即可入主萬象系商業旁，堪稱500萬+置業的性價比之王。
1、佔位都市核心區核心地段
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今年4月底，《深圳市龍華區國土空間分區規劃（2021-2035）》（草案）明確官宣：龍華正式進入都市核心區。從深圳區域協同發展規劃圖中可以看出，北站中心正是深圳都市圈銜接的中樞位置。
深圳北站商務區不僅是龍華的核心及高質量發展引擎，還是深圳7大企業超級總部基地之一，羣集美團粵港澳大灣區總部、開市客龍華超級商業中心總部、中建三局粵港澳大灣區區域總部等總部企業，引進上市及獨角獸等龍頭企業超50家。（數據來源：龍華重點區域中心）
這樣的核心區位、核心地段，就是片區套均總價約887萬的底氣。在這樣的片區“淘到”總價500萬+門檻的項目，可遇而不可求。
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2、超核中心緊俏的低總價小戶
日前，北站超核綠芯項目開工，規劃效果圖宛如熱帶雨林上漂浮的UFO，這是國內首個公園型城市大型樞紐站點，還是一個立體公共文化體育設施和城市公園，標誌一個世界級國際會客廳在深圳龍華崛起。
而且，超核綠芯及片區都由華潤置地統籌代建。2012年，華潤置地啓動深圳灣體育中心周邊約120萬㎡綜合體的開發；2015年，華潤置地接手後海片區約2.26平方公里的統籌規劃，帶來了深圳灣公園、人才公園、深圳灣文化廣場、深圳灣萬象城等城市地標……
去年，華潤置地拿下深圳北站商務區建造約75萬㎡超級綜合體，把實踐成功的“南山模式”搬到龍華。近期，華潤置地還中標參與超核片區“公園、學校以及道路”等城市公建打造及運營。繼深圳灣之後，又一個核心地標在崛起，又一個價值領地在展望。
正常來講，在這樣的地段、這樣的片區統籌下，基本都是如深圳灣悅府、超核潤府一般的大戶型，偏向於剛改市場，低總價的小戶十分“緊俏”，機會難得。
02
500萬+搶佔萬象系商業
500萬+買在萬象系商業旁，是不是有點夢幻？
萬象系商業，落地即中心，一貫是城市“吸金地”。截至2022年底，華潤萬象生活已開業86個商業項目，全年平均出租率達到了96.1%，有69個項目銷售額位列所在城市銷售額排名TOP3，佔比亦達到80%。
萬象系商業，還是價值資產的壓艙石。從羅湖深圳萬象城，到南山的深圳灣萬象城、萬象天地；從深圳幸福裡，到華潤城、瑞府、悅府……萬象系商業，早已成爲拉動城市區域價值、助力周邊住宅溢價的符號地標。
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羅湖萬象城上蓋的幸福裡開盤均價約4萬/㎡，現在幸福裡二手房價早已突破10萬/㎡。深圳灣萬象城旁深圳灣悅府1期開盤售價約13.8萬/㎡，不到十年，深圳灣悅府1期二手房均價早已經超過了20萬+/㎡。去年12月，華潤深圳灣悅府1期一套超高層363㎡房源二手成交價約1.4億，單價接近40萬/㎡。（數據來源：貝殼等中介平臺）
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今年，萬象系商業又引爆了置業風潮。華潤置地在深圳北站商務區落子龍華首個萬象系商業。3月，華潤超核中心潤府開盤去化約90%，勁銷約33億，問鼎深圳2023年上半年度住宅銷售金額&面積榜雙料第一。（數據來源：克而瑞數據系統）
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如今，華潤超核“雙子星”另一個項目——超核紫雲府即將入市，預計又是下半年一大熱門紅盤。
03
500萬+盡享超優配套
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500萬+置業深圳，能享受什麼配套？
要麼是核心區的老破小，要麼是新區的“配套待機”，又或者在交通、商業、教育等某方面有一長處。但超核紫雲府給出了另一種生活圖景。
1、多維暢達交通
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超核紫雲府臨近粵港澳大灣區中心樞紐深圳北站，高鐵18分鐘暢達香港西九龍站、29分鐘直抵廣州南站，暢達灣區各大城市，鏈通全國。
項目與深圳北站樞紐直線距離約400米（百度測距），已建成的地鐵4/5/6號線，規劃或在建的22/27/深惠城軌都在此交匯，是典型的TOD範本項目。還有“三橫三縱”深圳主幹道路網，可以快速通達福田、南山中心。
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華潤置地還結合香港、東京、倫敦等城市發展經驗，籌建“山水通廊、U型綠谷、城市廊道”，打造“慢行系統”，讓出行變成逛公園。
2、醇享繁華商業
超核紫雲府緊鄰約13.4萬㎡高端萬象系商業，周邊還有華南首家Costco(在建中)、山姆會員店等品質商業簇擁。作爲世界級國際會客廳的北站商圈，未來自然是集商業零售、酒店餐飲、休閒娛樂於一體的高品質商業中心。
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3、人才公園2.0，五大市級場館
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華潤置地代建代運營的約16萬㎡綠芯公園，堪稱人才公園2.0，是深圳門戶地標。
超核綠芯地上部分是全球數字未來探索館，地面覆土建築部分爲深港文化創意聚落，包含大劇院、視覺藝術中心、多功能展廳、時尚活力運動、青少年科創體驗以及社交分享。
超核紫雲府周邊還雲聚了五大市級場館，有在建的深圳市文化館新館、深圳市美術館、深圳市第二圖書館；已經投入使用的演藝館、展覽館等；還有如同mini版“春繭”的簡上體育綜合體，市內的恆溫泳池，是夏天游泳的好去處。
4、深外龍+三甲醫療
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超核紫雲府周邊還有深圳外國語龍華學校、玉龍學校、龍騰學校多所九年一貫制學校。（注：具體學區劃分，以入學當年教育局公佈爲準）東側一路之隔也是教育用地，由華潤置地代建格致學校（來源龍華區教育局官方微信）。
2公里範圍內，兩大超核醫療資源護航。有深圳最大的兒童醫院——深圳市第二兒童醫院（建設中），預計今年12月就會試運營；還有三甲級醫院新華醫院（建設中），預計今年9月交付，明年3月試業運營。臻熟配套，入住即享。
5、安在公園裡的家
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紐約中央公園與One57、倫敦海德公園與海德公園一號、北京朝陽公園與泛海世家西府……每個聚合了稀缺自然資源+城市資源+文化藝術資源的城芯公園，都是城市恆久的價值精華地段，也往往聚集了城市高端價值物業。
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超核紫雲府緊鄰佔地約4萬㎡的南園公園和佔地約16萬㎡綠芯公園，都是由華潤置地一併統籌代建，下樓即公園。超核紫雲府宛如建在南園公園中，若是算上這個佔地約4.7萬㎡的“後花園”，項目容積率僅約1.0，完全可以媲美豪宅的標準。
超核紫雲府效果圖
項目約1.5公里範圍內還涵蓋北站中心公園、白石龍音樂公園等多個城市綠芯，4大公園簇擁環繞，盡享富“氧”生活。
而且，超核紫雲府園林示範區率先完成，實景示範。真的實力開發商，要敢於直面秀肌肉，讓客戶所見即所得。
這樣的全高配生活場景，除了龍華中心區，也就在福田中心、南山中心、寶安中心才能享有，但想想三個區域的價格，均價都在10萬+/㎡，小戶型三房更是鳳毛麟角，套均總價往往以千萬級起步。這樣一比，是不是覺得超核紫雲府更香了？
04
500萬+尊享超優品質
作爲國務院國資委直接監管的央企，華潤置地在中國社科院發佈的企業社會責任發展指數中連續7年穩居內地房地產行業第1名，以交付力、產品力和物業服務扛起了市場與時間的檢驗。
超核紫雲府與超核潤府並稱華潤超核“雙子星”，“潤”出同門，超核紫雲府延續並迭代了“潤系”產品特質，品質一脈相承。
超核紫雲府公區效果圖
項目採用粵韻嶺南園林，配合高端會所和室外活動場地，整體風格與周邊形成一定差異化，在都市核心區，隔絕出一片靜謐優雅的東方美居。府門、雅堂、宅苑、歸家，四重禮序，移步換景，高配約1440㎡林下謐境。
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超核紫雲府園林效果圖
在深圳，想500萬+撬動千萬級全高配優享生活，既要核心區位核心地段，又要全配套高品質項目，超核紫雲府，是我們能抓住的爲數不多的上車機會。用500萬＋換來千萬豪宅的區位，配套，上車超核中心城市地標、龍華首個萬象系商業旁公園裡的家。不得不說，人生成功，有時就是選擇大於努力。
超核紫雲府效果圖
據悉，超核紫雲府將在8月中旬正式開放營銷中心和樣板間，同時超核中心潤府約99-114㎡3-4房闊境美宅，也在熱售。對超核紫雲府、潤府感興趣的朋友們，歡迎諮詢！
