觀點網訊：3月25日，遼寧錦州即將迎來春季購房節，活動期間購房者將享有契稅補貼政策。據瞭解，由微信公衆號“錦州不動產登記”發佈的消息顯示，2024年錦州春季惠民購房節定於3月29日至4月1日舉行。
在活動期間，凡是購買參展單位在錦州市城市規劃區內銷售的國有土地上新建商品住房的個人，將獲得不同比例的已繳契稅補貼。具體來看，購買首套或二套新建商品住房的個人可以獲得70%的契稅補貼；而購買二手普通商品住房的個人則能享受50%的契稅補貼；此外，購買首套非住宅商品房的個人也將得到20%的契稅補貼。
连续十年 开发金控响应「Earth Hour关灯一小时」活动
臺北房市示意圖／記者遊智文攝影
央行無預警升息半碼，住商機構彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除利率因升息增加外，核貸成數主要都會各有消長，但仍呈現正成長，顯見銀行對市場仍有一定信心。
其中北市老宅、小宅交易比例高，此兩類物件貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現整批交屋貸款，導致出現貸款成數偏低，利率卻偏高的狀況。
從利率來看，北市2023年Q4貸款利率達2.12%，核貸成數中位數爲76.84%，與2022年Q1數據相比，分別增加0.7個百分點、減少1.33個百分點。新北與臺中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後，但各區差異不大。
但值得注意的是，臺中、臺南的貸款利率都達2.14%，勝過其他四都。徐佳馨認爲，會針對個別借款人採取不一態度，如爲自營商恐怕多少影響貸款狀況，同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱，多少影響利率與其他條件。
另觀察除了北市之外的五都，核貸成數中位數都已貼近於8成，此趨勢與政府推出新青安貸款有關。六都除了北市之外，都有不少重劃區議題，重劃區的低總價物件吸引年輕族購屋，由於首購族手頭現金有限，大多得要貸滿8成才得買房，因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。
大家房屋企研公關主任賴志昶指出，對於購屋人來說，升息半碼看似不多，但長期來說也會成爲一大壓力，房貸族更要留預備金，特別是還有多間貸款要還款的買家，建議還是要保守以對，但對於自用買方來說，政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼，已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。
六都與全國近期貸款成數與利率變化。資料來源／住商不動產
大選後衆案齊發，房市329檔期北臺灣案量逾3千億元。圖/本報系資料照片
住展雜誌統計今年北臺灣房市329檔期推案預估量，來到3140億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5％，創歷史新高紀錄。其中商、廠辦案佔比4.6％，與去年近一成的比率砍半，商辦熱度暫歇。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，此況並不意外，去年房市籠罩在包括大選與平均地權條例等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時程壓力，都讓今年供給量翻揚。
而今年北臺灣329檔期主力放在北北桃，共2639.5億元，佔了85％的量能，其中臺北市有971億元，佔3成，首都推案水準仍居高不下。新北市、桃園市各爲857.8與810.7億元，佔比27.3％與25.8％，北北桃生活圈新案齊發。
陳炳辰分析，北臺灣還有不少熱門地區先前傳出將推新案，包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈，和新北市與新竹地區多個重劃區，目前還未在329檔期發酵，但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數，是否趕在新總統上任、或有慶祝行情的520檔期推出，很快就有答案。
清新健康！《小美老師如是說》臺版漫畫第一卷發售 在清純與瑟情反覆橫跳
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遊戲角落合成 圖／東立出版社、FB @TongLiComic
由鹿成德策原作，無敵蘇打繪製，在色與不色之間反覆橫跳的日常系校園漫畫《小美老師如是說》於昨（11）日推出臺版單行本第一卷。
圖／東立出版社
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《小美老師如是說》講述 26 歲已婚，總是傾聽學生煩惱並想替對方解決問題的保健室老師笹舟美代香，認真負責的她則必須面臨各種青春的疑問。既然是正值青春期的問題自然免不了對於色色的好奇，然而本作在描繪這種擦邊球劇情的角度卻又非常巧妙，因此有許多場景乍聽之下很色但卻被畫得很可愛，某些劇情又有意無意之間透出一股羞恥感。色色只是本作的其中一個元素，小美老師的認真負責、爲了解決他人煩惱而不斷往前衝的拼勁、與學生之間所交織出的青春物語纔是本做的醍醐味。
圖／東立電子書城
圖／東立電子書城
此外，東立在首刷限定版也一併推出小美老師的書籤，其實用性在各種意義上都相當高，充分表達出小美老師願意包容一切的偉大胸懷。
「美聲天后」許景淳走紅1980年代 歌詠〈玫瑰人生〉一鳴警人
圖／東立出版社
圖／東立出版社
本作最近的劇情除了有飆車（物理）、受學生會長委託而潛入茶道社，還有飆車……只能說劇情很勁爆，但是作者又非常會拿捏搞笑、色情與可愛三者的平衡，喜歡本作的話不妨可以收一本，也可以上東立電子書城追本作連載的最新進度。
《蔚藍檔案》與三星Galaxy S24 Ultra 推出合作短片 金總監親自上陣
重生現代：丹神仙妻 凌裡希
遊戲角落合成 圖／YouTube @bluearchivekr
由 Nexon 開發發行的校園美少女手遊《蔚藍檔案》今（7）日與三星 Galaxy S24 Ultra 推出合作宣傳片，由總監金用河親自上陣，在簡約但充滿檔案青春溫暖氣息的房間裡拍攝。
此次宣傳片露出了大量的彩奈和星奈，例如手機鎖定畫面、鬧鐘語音、手機背蓋的裝飾、桌上的周邊小物……等等。
圖／YouTube @bluearchive_kr
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至於究竟是推出特仕機或是相關周邊，目前三星與 Nexon 皆尚未釋出進一步消息，或許還要等上一等。
界於沙發與穿鞋椅間的長虹玻璃細膩劃分，藉其通透感塑造趣味的穿透視景。
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【文．室內雜誌編輯部】
清新海風徐徐吹來，海面裹上輕柔暖陽，在交相輝映中盪漾粼粼波光，遠處一望無際的碧海藍天，呈渾然天成的優美景畫，從高處遠眺安平港，海景風光與矗立於周圍的建築景緻，形成令人着迷的海港城市，如沐浴在海潮中，隨着緩而起伏的波浪輕撫，感受沉靜的愜意生活，而《沐潮》之名由此而來。
極佳的自然光景與室內照明相互搭襯，營造愜意氛圍。
基地位於安平海港周邊，14 樓的高挑優勢，使賞景條件十分良好，對外交通亦便利順暢。居住成員是一對夫妻，由於喜愛輕奢而雅緻的人文氛圍，設計團隊以大地色調作爲基底，局部搭配黑、白、灰調，形塑含蓄內斂的空間格調，與窗外的藍天大海相呼應，將戶外風景延伸入室，內外相融、放大空間，讓自然元素滲入日常，同時利用純粹的材料質地，塑造簡潔有力的視覺畫面以襯托豐富海景，彷若在素色畫布上塗刷幾筆作點綴，爲空間增添一抹人文風蘊。
整合機能 描繪素雅場景
以深色調鋪陳的玄關，包攬着電子衣櫥、穿鞋椅、鞋櫃等充足機能，透過壓縮木皮天花及石材地坪，清晰框圍場域界線。
玄關右側設置電子衣櫥、穿鞋椅、展示櫃，整合屋主生活所需。
在色彩上，與玄關形成鮮明對比的淡雅客廳，由於屋主希望擁有滿足放置鋼琴、閱讀等功能的書房，因此佈置一道半高電視牆，自然劃分兩區，同時拉長牆面勾畫玄關端景，以方便屋主擺設風水小物，藉石材與木皮、鍍鈦金屬的虛實相搭，豐富空間表情。
從書房望向客廳，半高的電視牆模糊了場域界線。
電視牆作爲格局規劃上的重點，透過適當留白引視線穿梭，並利用線條與幾何手法描繪場域輪廓，將公領域相互串連，引氣韻流動，打造兼具美感與功能的空間量體。
開放式廚房結合新舊語彙，在原中島上覆蓋薄板顯其低奢質感。
在開放式廚房中，設計團隊改造既有中島材質與色調，以灰色薄板覆蓋其上，顯其精緻低奢，注入嶄新語彙賦予空間盎然生機。另外，中島嵌合餐桌，其前後交錯的立體感，構建豐富造型，勾勒出大氣之姿，展現趣味十足的設計巧思；轉向廚房背牆展示櫃，利用深色鏡面揉合石材，搭配間接光影，予人沉穩之感。綜觀整體佈局，設計團隊敞開空間，藉其通透感將客廳、餐廳、廚房連結，在對話交流中增進情感，使家庭聚會能在自然氛圍中延展。
沙發背牆以交錯切割的手法，將布紋與石紋薄板拼接，並裝飾鍍鈦金屬，呈現不過於鋪張的內斂奢華。
淡而柔的恬適
素淨的主臥延續公區語彙，呼應整體風格，以更爲淡柔的木色作鋪墊，點綴鍍鈦金屬渲染活力色彩，窗邊則設置臥榻，爲屋主提供賞景、品讀的休閒空間。牀背繃布以弧形拼接而成，透過曼妙曲線作局部裝飾，與兩側圓形壁燈彼此相襯，藉線條的輕巧躍動柔化整體氛圍。
主臥鋪設淡色木皮，裝飾弧線舒緩心境。
圖片提供」維耕設計
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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌，1989年創刊至今，以精粹而具觀瞻的視野，透析了空間與設計的定位，拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現，詳述設計概念、佈局規劃、美學精神，無論本土意識、國際觀、小衆口味，實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品，亦關懷文化與教育，雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題，同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家，提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導，爲讀者帶來多元視角，以及更豐富的閱讀思考。
北士科帶動房價 信義房屋：周邊這區最親民
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北士科帶動士林一帶房價，信義房屋分析士林社子地區開發較早，也較少新建案，因此爲士林房價最親民區域。 圖／信義房屋提供
北士科重劃區吸引指標建商推案，但新建案單坪動輒百萬以上，對於青年仍屬高負擔，若要尋找CP值高的物件，信義房屋專家推薦，周邊的士林社子地區因開發較早、新建案較少、又沒有捷運行經，因此房價親民，未來有捷運環狀線、北士科重劃區兩大優勢，可望帶動房市，對青年來說，不失爲一個好的購屋選擇。
信義房屋士林社子店主任溫炫昆表示，士林社子地區商圈位於延平北路五段及六段，爲北士科重劃區周邊商圈中，房價最爲親民的區域，主因在於社子地區近淡水河、基隆河，爲臺北早期發展的區域，多爲屋齡4-50年老公寓，少部分屋齡10-40年電梯大樓，也因腹地不大，新建案、新建設少，因此房價帶動有限，消費者可選擇的物件也不多。
也因如此，士林社子商圈坐擁臺北市門牌房價相對親民，溫炫昆分析，電梯大樓單價約7字頭、公寓成交單價約38-48萬之間，而士林社子地區地理位置優越，雖然沒有捷運行經，但生活採買到士林、北投、三重、大同區域都僅要15分鐘，並有新光醫院、士林區公所等行政醫療資源，大衆運輸則仰賴公車。
士林社子商圈未來有2大利多，溫炫昆分析，第一爲環狀線北環段即將動工，第二爲北士科重劃區的發展，在地居民首要關心捷運發展，也看好北士科重劃區已有建商陸續插旗，未來會增加工作機會，有機會引入外來居住人口，帶動社子房市行情。
溫炫昆表示，購屋族羣多爲當地族羣居多，例如有地緣關係的新婚族羣、父母幫小孩置產等，也有部分原住在天母、士林、北投、大同區的居民，不想搬離臺北市，選擇離家近的物件，舉例來說，大同區的2房電梯大樓單價約8-90萬，相較之下，房價親民許多，也因爲捷運動工，相信未來有更多購屋族羣超前部署置產。
105年資訊月臺中場16日（週五）將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打電競筆電與智慧家電，電競筆電業者下殺2到3折，家電最多85折優惠，全面搶攻年底尾牙市場，主辦單位祭出消費滿額抽汽、機車，週六更邀請日本人氣女優保阪繪理、雪白柑菜到現場代言活動，目標吸引50萬人入場。
105年資訊月臺中場12月16日至21日，在臺中市烏日區大臺中國際會展中心舉辦。今年有120家廠商、800個攤位參展，結合硬體設備、通訊、影音、智慧家電、車用電子等產品，分有主題政府區、電腦系統區、行動通訊區等八大展區。
臺中市電腦公會專員蔡冬昱表示，延續資訊月臺北場市場趨勢，電競筆電、電腦藍芽數位周邊將會是銷售重點，其中電競筆電微星推出部分機型最高折扣1.7萬元，宏碁部分型號登錄再送6000元禮券。
臺中資訊月另設立智慧家電區，搶攻年底尾牙抽獎市場，蔡冬昱說，往年較少設立家電區，但家電產品佔資訊展營收約3成，市場潛力也不容小覷，日立推全面85折優惠，聲寶也有2成折扣。
臺中資訊月全區免費參觀，12月17日上午10點更邀請日本人氣女優保阪繪理、雪白柑菜到現場代言活動，要與粉絲大玩互動遊戲，開幕當天前500名入場可抽iphone、活動期間滿3000元另抽汽機車等總價值百萬元大獎。
105年資訊月臺中場本週五將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打電競筆電與智慧家電。記者蘇木春／攝影
105年資訊月臺中場本週五將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打電競筆電。記者蘇木春／攝影
105年資訊月臺中場本週五將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打電競筆電與智慧家電。記者蘇木春／攝影
105年資訊月臺中場本週五將在大臺中國際會展中心開幕，今年廠商主打智慧家電。記者蘇木春／攝影
holo Mumei幫觀眾畫YT頭像 開放鬥內僅兩分鐘即成當日全球SC首位
遊戲角落合成 圖／YouTube @nanashimumei
擊敗全世界僅需兩分鐘！VTuber hololive EN 二期生 Nanashi Mumei 昨（19）日推出回饋粉絲繪圖直播，開放鬥內時間僅一分多鐘就涌入大量 SC 併成爲單日 SC 最高 YouTuber。
在昨日的直播中，觀衆只要在 YouTube 丟出桃紅色 SC（新臺幣 750～1,499 元）的話 Mumei 就會幫他繪製 YT 頭像，如果丟最高級的紅 SC（新臺幣 1,500～7,500 元）的話則會額外上色。於是在兩分鐘內涌入超級大量的 SC，據 PLAYBOARD 網站數據約賺進新臺幣 852,566 元。
圖／PLAYBOARD
最終 Mumei 一共要畫 400 多個頭像，而昨日的直播一共開了將近五小時半，多到畫不完，在筆者截稿前今（20）日又開臺畫了三小時多。至於價格，網友表示花 1500 就能讓你的推幫你畫頭像甚至簡易上色，怎麼看都是賺翻了！有興趣的觀衆可以觀看底下的直播留檔。
蝦味先也在列…3縣市通知檢出致癌蘇丹紅辣椒粉 北市府要求下架回收
圖／YouTube @NanashiMumei
臺鐵宿舍北市蛋黃區土地建旅館、住宅 信義房屋房仲揭優勢
识夜描银（彩色版）
偶像少女地狱变
臺北市安東街周遭多爲老舊公寓，復興長安店主任段宇認爲臺鐵於此地的土地開發後，可望帶動街貌更新。 圖／信義房屋提供
國營臺灣鐵路公司在臺北市安東街蛋黃區1.2公頃的舊鐵路宿舍用地，規劃蓋旅館及住宅大樓，基地位在臺北市中山區懷生國小北側與八德路二段間，爲舊宿舍拆除後的空地，屬於北市蛋黃區，預計明年第3季對外招商，將是臺鐵公司成立後第1個招商的開發案。估計開發規模新臺幣62.3億元，住宅大樓房價每坪可能超過200萬元，信義房屋專家表示，此建設開發後，將帶動當地街貌更新，鄰近的南京復興商圈與微風商圈也將受惠。
信義房屋復興長安店主任段宇表示，臺鐵位於安東街的大片舊鐵路宿舍用地，過去爲無人居住的老舊公寓，宿舍拆除後，部分土地也作爲停車場養地，周遭也多是老舊公寓爲主。
段宇表示，該區域鄰近忠孝復興、南京復興2個捷運站，蛋黃區的開發備受矚目，開發之後，除了帶動街廓更新，首要受惠就是鄰近的南京復興商圈與微風商圈，可望爲區域增添話題，帶動房市熱度。
段宇說明，南京復興商圈以南京東路三段爲商圈主要幹道，區域內有許多指標商業大樓，包括金融業、傳產業、旅遊業的辦公據點，也有臺北華爾街之稱，有辦公大樓、豪宅、公寓、華廈等產品，從一房到大坪數都有，區域內的主力產品爲2房或1+1房，屋齡20年以內的華廈或大樓，單價約110萬、總價3500萬，
而微風商圈則是區域內有微風廣場，商圈內步行至微風廣場僅要5分鐘，若是有跨越敦化國小、敦化國中的雙敦學區，則主力產品爲屋齡10多年到50年的電梯華廈套房產品，單價可至110-150萬，總價約1000多萬，而這類的學區宅炙手可熱，每年都有1-2成的增長，而若是微風商圈內的指標社區大樓，單價也有200萬行情，面高架橋單價則低於200萬。